不良地质条件是室内地面大面积不均匀沉降的客观原因。设计中对地面沉降估计不足，未能采取合理的地基加固措施，是地面大面积不均匀沉降的主要原因。施工时，楼板混凝土强度低，混凝土表面和垫层的薄度降低了混凝土楼板的抗裂性，使其过早开裂。不良的地质条件也是室外地坪沉降的客观原因。回填土较厚，从回填到室外地坪施工时间较短是室外地坪沉降的主观原因，但未回填的回填土进一步加剧了室外地坪沉降。

处理方案

(1)凿除所有有较大裂缝和沉降的楼板，用桩基加固地基，并按国家标准浇筑混凝土楼板。

(2)拆除所有建在开裂、沉降严重的楼板上的墙体和高层建筑，楼板重新浇筑后再砌墙，对不与楼板直接相连的开裂墙体用双面钢筋网水泥砂浆加固。

(3)地基处理和沉降稳定后，渗水屋面重做防水，渗水区下部结构表面涂渗透防锈剂。楼板严重裂缝应采用灌浆法进行修补。加固结构时，应尽可能不损伤原有结构构件，选择楼板基础的最佳处理方案：稳定性问题；变形问题；渗透问题。地基处理的目的是提高软土地基的承载力，降低软土的压缩性，减少地基沉降和不均匀沉降。地基处理应遵循的原则是：技术先进、经济合理、安全适用、保证结构层质量。楼板直接承受地面荷载，楼板与主体结构相连，楼板下基础类型与主体结构相同，两者整体变形一致。

地基处理的方法有很多，合理的选择非常重要，不仅影响地基处理的效果，还影响工程投资的大小。在选择时，考虑场地工程地质和水文地质条件、建筑基础要求、建筑结构类型和基础形式、周围环境条件、材料供应、施工条件、工期等因素。应综合考虑，对技术经济指标进行比较分析后做出最佳选择。从而保证工程质量，加快工程建设速度，节约投资。

常用的地基处理方法有：换填垫层法、水泥土搅拌法、强夯法、灰土挤密桩法、挤土法、预压法、高压喷射灌浆法、砂石桩法、水泥粉煤灰碎石桩法、石灰桩法等。"

用强夯法处理饱和软粘土地基时，容易产生“橡皮土”现象，施工时噪音大，土挤压周围的道路和房屋，造成侧向位移或附加沉降。灰土挤密桩法和土挤密法不适用于饱和粘性土。预压法耗时较长，一般工期为4-5月。压密注浆法成型不好，实际施工质量难以控制，检测结果难以保证。砂石桩法造价高，施工噪音大，复合地基承载力提高不大，竣工后沉降难以控制。

CFG桩法不适用于淤泥质土和高地下水位。沿路有村庄和农田(厂房对面)，沿路有居民区和工厂。地基处理施工中应注意控制噪声、振动、粉尘和地下水污染。因此，强夯法、石灰桩法等地基处理技术不适用。鉴于上述原因，选择结构楼板、置换法、水泥搅拌桩法三种方案进行对比分析。